葉っぱのいえ

おらが村に・・・・

我が町（市）に新しい駅が誕生しました。
その名は、越谷レイクタウン駅。どこじゃそりゃ～という方もいらっしゃるかもしれませんが、JR武蔵野線の南越谷駅と吉川駅の間に新駅が今日誕生しました。うちから一時間弱歩けば新駅に着くので、今日は天気もよかったので、葉っぱ君を連れてお散歩してきました。
この駅は、その名のとおり調整池を中心としたまちづくりを進めてきたところの、中心にできました。駅前は、湖という珍しい駅です。今秋には、日本一の大きさを誇るイオンができるそうです。これまで、越谷には何もなかったのでちょっと楽しみです。ちなみに、自分の卒業設計はこのレイクタウン駅の設計をしました。なんだか、そのときの駅舎のデザインに似ているような・・。盗作か・・・。もちろん自分の方が早く設計してるはずですが・・。

はじめの一歩

今日は、地盤改良費をある程度はっきりさせるために地盤調査をしてもらいました。
地盤調査って、建物を建てるときの最初の作業のような気がして、是非立ち会いたいと思い午前中は休みをとって作業を観察していました。
住宅のような小規模敷地には簡単な調査方法としてスウェーデン式サウンディング試験をよく採用するのですが、うちでもこの工法でやってもらいました。まだ、古屋が建っているので計画している建物の４隅で調査するのがいいのですが、ちかくの場所で４箇所採ってもらいました。通常２人でやるのをよく見るのですが、１人で調査していました。暖かくなってきたとはいえまだ気温は低いはずなのに、必死にハンドルを回していたので、うっすら汗をかくほどの重作業のようでした。作業員の方曰く「２ｍほどはガラ混じりの軟弱地盤でそれから２ｍほど固い地盤があって、それ以下だとまた軟弱になる」とのことでした。表層近くだけの改良なら安くすむらしいのですが、１０ｍ位のところで支持しようとすると結構工事費がかかるそうです。数日後に報告書が来るそうなので、それをみながら工務店とどうするか検討しなければいけません。

審査通過！

やっと来ましたよ！
東京三菱UFJから。住宅ローンの事前審査が通りましたと。申し込んでから１５日もかかりました。まあ、通過したということなので、少し連絡が遅かったのは許しましょう・・・。
これで、やっと資金的な問題はクリアされたということで、こちらの予算内で見積り額の調整がつけば本格的に進めていくことができることになります。
まあ、見積り額は今現在３００万円ほどオーバーしているので、どこまで調整できるか・・・。
来週くらいまでに見積もりの見直し案が出てくるので、じっくり打合せをしないといけません。

住宅ローンの事前審査の結果連絡が・・・

２月１８日に東京三菱UFJ銀行に住宅ローンの事前審査を申し込んだのですが、１０日経った今現在、連絡がありません。申し込んだときは１週間ほどで結果がでますということだったのに・・・。もしやダメだったか？と思いこちらから銀行の担当者に電話で確認してしまいました。担当者曰く、１０年固定１．８５％のキャンペーンが好評で、事前審査の受付が急増し、審査会社からの返事が遅れているとのことでした。

確かに魅力的な金利なので、みなさん飛びついているんでしょうね・・・・。しかし、遅れているなら遅れているで連絡くれないと心配しますよね～。借りられないのであれば、計画が頓挫してしまうのですから、こちらとしては重大な問題なのですが、銀行員はイマイチ責任感がないような気がします。いい商売ですよね。金貸しているだけで、多大な金利収入が入ってくるんですから。

世間では、公務員はローンが借りやすいと思われているようですが、前回古屋付土地を購入したときは、２銀行から断られました。まあ、建物が古いということと、土地の接道が４ｍ道路に接続していないというのが、問題だったらしのですが・・・。今回も、そのあたりで審査が長引いているということもあったりして・・・。気になります。

住宅ローン

先日、提出してもらった見積書をもって、銀行に住宅ローンの事前審査の申し込みをしてきました。
すでに、現在のボロ屋付の土地を購入するときに、東京三菱銀行に借りている関係から、今回も東京三菱にお世話になる予定です。まあ、貸してくれればの話ですが・・・。

しかし、サブプライムローンの関係で長期金利がかなり低下しているんですね。４年前に借りたときの金利より更に下がっています。当時は１０年固定で２．２％でしたが、現在は１．８５％！しかも、保証料を銀行が負担してくれるそうです。２０００万円位借りると確か５０万円位取られるので、このキャンペーンは大きいです。今年の９月末までに借り入れができれば保証料負担のキャンペーンを受けることができるようなので、活用できたらいいのですが・・・。

事前審査の結果は、１週間前後にでるそうなので、ドキドキしながら返事を待つことになりそうです。